Wat is een werkkapitaal?

DE TERM "WERKKAPITAAL"

Deze term wordt gebruikt om de som van de voorschotten welke door de individuele mede-eigenaars werden betaald als voorziening voor het vlot kunnen betalen van periodieke uitgaven met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars te benoemen.

Dit kan bijvoorbeeld zijn de kosten gepaard met de gemene delen zoals verlichting, onderhoud van de lift, etc.. Eveneens kunnen dit kosten zoals gemeenschappelijke verwarmingskosten of verbruik zijn als ook algemene kosten zoals verzekeringen, erelonen syndicus, etc..

HOE GAAT DIT NU PRAKTISCH?

Praktisch gezien is het werkkapitaal een 'pot' waarin elke mede-eigenaar zijn deel stopt bij de aankoop van een appartement (of ander onroerend goed) in mede-eigendom. De grootte van dit bedrag wordt vastgelegd op een algemene vergadering. Samen met dit eerste deel in de 'pot' kunnen ook nog periodieke voorschotten opgevraagd worden. Het geheel van de initiele bijdrages alsook de voorschotten vormt het werkkapitaal voor de lopende kosten.

TERUGKRIJGEN BIJ VERKOOP?

Bij een latere verkoop van het onroerende goed in mede-eigendom zal het aandeel in het werkkapitaal teruggestort worden en dient de nieuwe eigenaar zijn aandeel in het werkkapitaal te voorzien. Vaak wordt het werkkapitaal maar teruggegeven in een latere boekperiode dan de eigenlijke verkoop indien er bijvoorbeeld enkele zaken pas jaarlijks afgerekend worden zoals verwarming of waterverbruik. Hierbij kan dan eventueel het aandeel in werkkapitaal verrekend worden met deze kosten.